하노이는 동부 부동산 시장의 발전 전망을 본다: 전문가
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| 하노이 동쪽 지아럼(Gia Lâm) 지구의 당싸(Dặng Xá) 도시 지역은 향후 부동산 시장 발전 가능성이 높다. — 사진 greenlinkcity.com |
하노이 — 전문가들에 따르면, 도시 전체 부동산 시장의 개발 전망이 암울하지만, 교통 인프라와 하노이 동쪽의 풍부한 토지의 동시 개발은 투자자를 유치할 것입니다.
동부의 부동산 시장은 늦게 발전했지만 교통 인프라, 이용 가능한 토지 및 부동산 시장 발전을 촉진하는 메커니즘 측면에서 큰 이점을 갖고 있습니다. 전 베트남 경제 연구소 소장이자 총리 자문단의 일원인 Trần Dinh Thiên 박사는 하노이 동부의 새로운 도시 지역 개발 전망에 대한 회의에서 이렇게 말했습니다.
Thiên은 Hà Tây 지방이 2008년에 Hà Nội에 합병되었고 이어서 Hà Nội 서부 지역이 강하게 발전했다고 언급했습니다. 그 당시 하노이 동부 지역은 여전히 조용한 시장이었습니다.
그러나 이제 동부지역은 잠재적인 부동산 시장으로 거듭나고 있어 많은 투자자들의 관심을 끌 것으로 기대되고 있습니다.
그는 동부 지역이 인프라를 포함하여 지속 가능하고 동시적인 개발을 향해 나아가고 있다고 말했습니다. 농촌 Gia Lâm 지구는 올해 도시 지구로 전환될 예정입니다.
“하노이 동부 지역은 수도의 현대적인 도시 위치가 될 계획입니다. 이 지역은 하노이 부동산 시장에서 이상적인 투자 목적지가 되기 위해 빠르게 가속화될 것입니다."라고 Thiên은 단언했습니다.
또한 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 주최한 이번 회의에서 VARS 회장 Nguyễn Văn 딘 박사는 지난 5년 동안, 특히 이 어려운 시기 동안 동부 지역의 부동산 시장이 크게 발전했다고 말했습니다. 많은 이점과 인상적인 가격 인상을 창출합니다. 국내외 투자자들의 관심을 많이 끌고 있습니다.
VARS 시장 실무팀의 일원이자 SGO 주택 부동산 개발 및 컨설팅 JSC의 Lê dinh Chung 총책임자는 2008~18년 기간 동안 투자자들이 도시의 서부와 북부 지역만 언급했다고 말했습니다.
지난 5년 동안 하노이 동부 부동산 시장은 동시적이고 현대적인 인프라를 갖춘 일련의 "올인원" 거대 도시 프로젝트의 개발로 큰 변화를 목격했다고 그는 말했습니다.
2020년 이전 부동산 투자자들의 수요는 주로 투자였다. 그러나 2020년 이후에는 이 지역에 머물기 위해 구매하는 고객이 더 많아졌다고 그는 말했습니다.
앞으로 동쪽의 도시 지역은 제한된 토지에 인구가 많은 하노이의 고대 거리 지역에서 인구 이동의 물결을 받게 될 것입니다. 이 지역은 하노이 인근 지방 및 도시의 고객이 선호하는 선택이기도 합니다.
뉴스타랜드 부회장 Vũ Hà Thu. 사람들은 더 이상 장소가 얼마나 멀리 떨어져 있는지 신경 쓰지 않는다고 말했습니다. 따라서 수도의 교외라 할지라도 인프라 측면에서 동기적으로 계획된다면 사람들은 여전히 살 곳을 선택할 것입니다.
"부동산 시장이 올해 마지막 6개월 동안 많은 어려움에 직면하고 있지만 특히 동부 지역과 같이 투자 및 계획에 초점을 맞춘 인프라가 있는 지역에서는 여전히 회복 기회가 있습니다"라고 딘은 강조했습니다.
VARS는 동부 지역의 공급이 크게 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 많은 프로젝트가 구현 및 실행되어 도심 및 인근 지방 및 도시와 연결됩니다. 이는 또한 향후 이 지역의 빠르고 강력한 경제 발전을 촉진할 것입니다.
Red River 도시 분할 계획 프로젝트에 따르면 Red River를 가로질러 도시의 두 강둑, 즉 Hồng Hà, Thuang Cát, Tứ Liên, Trần Hung Dao, Ngọc Hồi 및 Hồng Hà, Thòng Cát, Tứ Liên을 연결하는 6개의 새로운 다리가 있으면 동부 지역에 도움이 될 것입니다. Mễ Sở. 이는 이동 시간을 단축하고 하노이 내륙 지역의 인구 밀도 압박을 완화하는 데 기여할 것입니다.
도시 주거용 부동산 부문과 함께 수도 동부의 산업용 부동산도 미래에 강하게 성장할 가능성이 높습니다.
향후 3년 내에 하노이 동부 지역은 약 92,000채의 아파트 공급을 담당하는 선도적인 부동산 시장이 될 것입니다. Hàng Yên의 향후 공급은 구매자와 하노이 및 인근 지역의 투자자를 유치할 것입니다.
특히 북부 지역에서 생산을 다른 국가에서 베트남으로 이전하는 추세로 인해 외국인 전문가를 위한 고급 숙박 시설에 대한 수요도 증가할 것입니다. 이제 고급 주택 제품의 공급은 Bắc Ninh 및 Hải Dong과 같은 Hà Nội 인근 산업 중심지의 수요를 충족시키지 못합니다. 따라서 이번 공급은 이미 에코파크, 빈홈스 오션파크 등 고급 주거지역이 있는 하노이 동쪽 지역에서 이루어질 것으로 보인다.
1차 가격은 지속적으로 상승한 반면, 2차 가격은 최고점에서 다음 분기까지 계속해서 하락할 가능성이 높지만 그 속도는 더 느립니다.
그러나 초기 투자 가격이 높고 실제 수요도 여전히 크기 때문에 대폭 절감하기는 어렵다. 투자자들이 중개자 없이 부동산 상품을 구매한다면 여전히 많은 수익을 얻을 수 있습니다. - VNS
