새 집을 사려고 애쓰다 보니 기뻐할 일이 거의 없게 되었습니다. 기계공인 Quan(38세)은 "가격이 이미 최고점에 이르렀고, 빨리 팔지 않으면 하락할 것이며 집을 바꿀 기회를 잃게 될 것이라고 생각했습니다."라고 말합니다.

2년 전 이 부부는 10억 VND (US$40,550)가 넘는 가격으로 69제곱미터의 아파트를 구입했습니다. 1년 만에 해당 지역 아파트 가격이 두 배로 뛰었다. 많은 가족들이 수십억 동의 이익을 위해 자신의 집을 팔았고, 그 돈으로 타운하우스나 아파트를 구입했습니다. 매일 거의 20km를 통근하는 데 지친 Quan은 후자의 옵션을 선택했습니다.

"가격이 정말 기대가 되었어요. 주변에 많은 분들이 매도를 하시고, 중개인들도 끊임없이 전화를 주셨어요."

아파트를 판 후, Quan과 그의 아내는 새 아파트를 찾기 시작했습니다. 그러나 기준을 충족하는 프로젝트의 가격도 상승했습니다.

한편, 오래된 아파트의 가치는 한 달여 만에 1억 VND 증가했습니다. 2024년 3월 초까지 이웃의 아파트가 자신의 아파트보다 3억 VND 높은 가격에 팔렸습니다.

“그날부터 아내는 우리가 많은 이익을 놓쳤다고 계속 불평했습니다.”라고 그는 말합니다.

하노이 박뚜리엠군에 위치한 Co Nhue 1 아파트단지. 사진: 판 두옹(Phan Duong)

하동구 모라오에서 아파트를 팔았던 부반쯩(42)씨 가족의 상황은 더욱 안타깝다.

아름다운 위치에 있는 그의 73제곱미터 중간층 아파트는 설날 2주 전에 32억 VND를 벌어들였습니다.

"한 달 후 가격이 4억 VND 상승했습니다"라고 그는 유감스럽게 말했습니다. "아파트 가격이 유례없는 속도로 폭등하고 있습니다. 건설업에 종사하고 있는데 아직도 충격적입니다."

지난 주 동안 많은 사람들이 소셜 미디어의 그룹과 포럼에서 비슷한 경험을 공유했습니다. 최소 6명이 아파트를 팔고 어려운 상황에 처하게 된 사연을 털어놨다.

한 관계자는 아파트 가격이 급등하자 지난해 중순 아파트를 빨리 팔기로 했다고 전했다.

그런 다음 그들은 새 집을 살 기회를 기다리면서 집을 임대했습니다. 그러나 두 달 후 갑작스러운 가격 급등으로 그들은 같은 동네에 있는 비슷한 아파트를 구입하여 자신이 받은 것보다 4억 VND를 더 지불했습니다.

또 다른 사람은 Hoai Duc에서 집을 사기 위해 아파트를 팔았다는 이야기를 들려주었습니다. 이제 하루 2시간이 넘는 긴 통근으로 인해 가족들은 지치고, 서로 말다툼을 벌이는 일이 잦아졌다.

그들이 집에 쓰려고 계획한 돈은 더 이상 도심 근처에 아파트를 사기에 충분하지 않습니다.

한 포럼 회원은 "우리 지역의 한 가족이 2023년 중반에 아파트를 팔고 건설 중인 더 큰 아파트에 돈을 지불했다"고 말했다.

"10억 VND의 대출을 받아 아파트 가격의 95%를 지불했습니다. 아쉽게도 공사가 중단되었습니다. 이제 그들은 임대 숙소에 거주하며 매달 대출 이자를 지불해야 합니다. 2023년에 판매된 아파트 가격이 올랐습니다. 올해 20~30% 늘어"

Long Bien 지역의 부동산 전문가인 Nguyen Manh Quang(34세)은 이 지역 대부분의 아파트 가격이 1년 전보다 30~40% 상승했다고 말했습니다.

특히 Tet 이후 가격이 급등하여 아파트를 팔았던 많은 사람들이 이를 후회하게 되었습니다.

미국 금융회사 넷크레딧(NetCredit)의 2024년 초 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 도심 아파트 가격은 지난 1년간 77%나 올랐다.

아파트 시장은 신규 상품의 대부분이 고급 부문에 속해 공급 부족을 겪고 있습니다.

공급과 수요 사이의 격차가 벌어지면서 가격이 새로운 수준으로 치솟고 있습니다.

베트남 부동산 협회(VARS)는 2024년 1차 시장이 3~8% 성장할 것으로 예측했다.

VARS 회장 Nguyen Van Dinh은 "아파트 가격은 매년 두 자릿수로 상승하고 있다. 2023년에만 하노이 아파트 가격 지수가 연초 대비 16% 상승했다"고 말했다. (파라마다 성장 수치가 다릅니다! 설명으로 조정하거나 모두 삭제하세요)

하노이에 본사를 둔 부동산 회사의 부사장인 로버트 린(Robert Linh)은 아파트를 판매하기에 가장 좋은 시기에 대한 확실한 답은 없다고 말했습니다.

결정은 주택 소유자가 원하는 수익률에 따라 달라져야 하며, 기대가 충족되면 판매하기에 적절한 시기여야 합니다.

어떤 투자에서든 이익을 얻는 타이밍은 항상 매우 어렵다고 그는 말합니다. 높은 가격에 팔았다가 나중에 더 높은 가격에 사는 것은 수익으로 이어지지 않으며, 현명한 투자자는 부동산을 팔고 나서 아주 낮은 가격에 사는 것이라고 그는 지적한다.

"대부분의 사람들은 다소 비효율적으로 투자하고 있습니다. 예를 들어 부동산을 30억 VND에 팔고 10억 VND의 이익을 얻은 다음 40억 VND 가치의 부동산을 구입할 것입니다. "현금 흐름과 이자 비용, 인플레이션 비용을 고려하면 그것은 좋은 투자가 아니다."

"이 시점에서 매우 경계하는 것이 중요합니다. 특히 거주지를 바꾸고 싶어하는 사람들은 새 아파트를 찾은 경우에만 현재 아파트를 팔아야 합니다"라고 그는 말합니다.

"부동산을 팔고 은행에 돈을 예금하지 마세요. 저축 이자율은 현재 낮고 확실히 아파트 가격 상승과 경쟁할 수 없습니다."

투자자 Le Quoc Kien은 사람들이 현재 생활 환경에 만족한다면 서둘러 매도할 필요가 없다고 말합니다.

"새 장소를 결정하기 전에 아파트를 팔아서는 안됩니다."

하지만 가격이 급등하는 시기를 활용하기는 쉽지 않다. 현금흐름을 효율적으로 정리하기 위해서는 재무적 이해와 함께 부동산에 대한 많은 지식과 경험이 필요합니다.

아파트를 판 지 3개월이 넘은 Quan의 가족은 그의 아내 직장과 4km 떨어진 Nam Tu Liem 지역에 있는 아파트를 임대하고 있습니다. 아내의 잔소리에도 불구하고 집안의 재산도 늘어나고 직장도 가까워서 행복한 사람이라고 한다.

"저는 운이 좋다고 생각합니다. 우리는 오래된 아파트에서 2년 넘게 살았고 결국 10억 VND를 추가로 벌었습니다. 우리는 아무것도 잃지 않았습니다."

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