Vạn Thịnh Phát Group 소속 Viva Land의 건물 건설이 지난해 말 중단됐다. 부동산 부문은 396조 3천억 VND으로 가장 높은 채권 가치를 차지합니다. — VNS 사진 Bồ Xuân Hiep

호치민시 — 부동산 부문에서는 2023년 3분기에 총 30조 VND(12억 2천만 달러) 규모의 회사채 발행이 급증했는데, 이는 자본 조달보다는 부채 구조조정을 목표로 한 움직임이다.

3분기 부동산 채권 금리는 연 12~15%로 전체 시장 평균 연 9%보다 높았다.

베트남 채권시장협회 보고서에 따르면 부동산 회사는 전체 시장의 32.1%를 차지했으며 채권 발행은 2023년 초 이후 최고 수준에 이르렀다.

VNDirect의 보고서에 따르면 Capitaland Tower Company Limited는 전체 금액의 40% 이상에 해당하는 12조 2천억 VND 이상의 채권을 발행하여 주요 업체로 부상했습니다.

다른 주요 발행사로는 4조 1천억 VND의 Lan Viet Real Estate Company Limited, 2조 3300억 VND의 BIM Land, 2조 VND의 Tân Liên Phát Tân Cảng Logistics and Real Estate JSC 등이 있습니다.

베트남 최대 부동산 개발업체인 Vingroup의 계열사인 Vinhomes JSC는 부채 구조 조정 목적으로 최대 5조 VND 규모의 채권을 발행할 계획을 발표했습니다.

발행인이 채권 상환을 최대 2년까지 연장하고 채권 상환을 위해 다른 자산을 사용할 수 있도록 허용하는 3월 정부 법령으로 인해 1분기 시장 판매 가치는 24조 VND이 넘었습니다.

그러나 2분기 발행금액은 4조VND으로 급감했다. 시장 침체를 반영해 4월에는 부동산 회사가 채권을 발행하지 않았다.

부진한 부동산 시장과 감소된 현금 흐름으로 인해 많은 부동산 개발업체는 채권 상환 기한을 연장하기 위해 채권자와 협상해야 했습니다.

VNDirect의 보고서에 따르면 10월 3일까지 95조 2천억 VND 이상의 채권 기간 연장이 채권 보유자들과 합의됐다.

Sovico, Novaland, Hung Thịnh 및 Bamboo Capital과 같은 부동산 시장의 주요 업체들은 모두 다중 채권 트랜치에 대한 연장을 모색하고 있습니다.

전문가들은 이번 합의를 통해 기업들이 현금 흐름과 부채 상환 능력을 재구성하여 올해 마지막 분기의 만기일에 대한 압박을 줄일 수 있다고 지적했습니다.

VNDirect의 보고서에 따르면 부동산 개발업체를 중심으로 최소 50개 발행사가 총 금액 95조2000억VND이 넘는 채권 만기일 연장을 모색하고 있다.

채권에 대한 이자 및 원금 지불 연체는 이미 중요한 문제로, 69개 이상의 기업이 176조 1천억 VND, 즉 전체 시장의 18%에 달하는 지불을 연체한 것으로 보고되었으며, 부동산 부문이 그 금액의 대부분을 차지한다고 합니다. 베트남채권시장협회.

회사채 시장은 부동산 개발업체와 은행의 자본 수요 증가로 인해 최근 몇 년간 호황을 누렸습니다.

그러나 지난해 10월 쯔엉미란 반티인팟그룹 회장이 채권시장 사기 혐의로 체포되면서 시장이 급변했다.

S&P Global Ratings의 보고서에 따르면 부동산 부문은 전체 발행 채권의 33.8%인 396조 3천억 VND으로 가장 큰 발행 채권 가치를 보유하고 있습니다. - VNS

출처 : Viet Nam News